El principado de Mónaco, enclavado en la Riviera Francesa y conocido por su glamour y opulencia, ha alcanzado un punto crítico. Con apenas 2 km² de territorio, esta mini-nación está experimentando una escasez dramática de vivienda, incluso para los más adinerados
¿Por qué Mónaco atrae a tantos millonarios?
- Ventajas fiscales excepcionales: Desde 1869, el principado no cobra impuestos sobre la renta —ni por salarios, ni por inversiones, ni herencias— lo que lo convierte en un paraíso fiscal muy codiciado
- Alto nivel de seguridad, estabilidad política y calidad de vida, combinados con un estatus internacional prestigioso y un clima mediterráneo agradable
El desafío del espacio
- Con más del 30 % de sus 38 000 habitantes convertidos en millonarios, la densidad demográfica es altísima: se vive en una fracción del territorio de muchas capitales iberoamericanas, y el turismo también desborda infraestructuras durante la temporada alta
- El precio de la vivienda ha alcanzado niveles de récord mundial: se estima en unos USD 40 000 por metro cuadrado en zonas lujosas; uno de los áticos más lujosos llegó a cotizarse en 335 millones de euros.
Respuestas innovadoras (y polémicas)
Ante esta presión, Mónaco ha apostado por soluciones como Mareterra, un ambicioso relleno marino inaugurado en diciembre de 2024. Este proyecto añade seis hectáreas al territorio, equivalentes a un 3 % más de espacio, con viviendas, puertos y zonas públicas.
Se diseñó como un desarrollo sostenible: paneles solares, estaciones de carga eléctrica y reforestación marina, con la intención de mitigar el impacto ambiental. Sin embargo, ecologistas advierten riesgos ecológicos, como daño a los ecosistemas marinos y erosión costera. Además, los precios en estas nuevas zonas superan los EUR 100 000 por m², favoreciendo solo a elites económicas.
Un dilema para el principado
Mónaco enfrenta una encrucijada: ¿cómo seguir atrayendo inversiones millonarias y preservar su atractivo económico sin que la masiva concentración de riqueza comprometa la accesibilidad, el entorno urbano y la cohesión social? Es un reto que mezcla presión económica, sostenibilidad y un debate sobre el futuro de esta joya del Mediterráneo.