En una Ciudad de México, donde la gentrificación y el aumento de los precios de alquiler han desplazado a miles de residentes, el gobierno capitalino ha lanzado el programa Vivienda Digna, gestionado por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI). Este iniciativa ofrece departamentos en renta desde tan solo 2,000 pesos mensuales, con la renta congelada por 20 años y la posibilidad de compra al finalizar ese periodo.
Dirigido principalmente a sectores vulnerables, el programa busca garantizar el derecho a una vivienda digna en el corazón de la capital, enfrentando los desafíos de urbanización desordenada y el rezago habitacional, especialmente agudizado tras el sismo de 2017.
Inauguración de 196 departamentos en Coyoacán
El 16 de mayo de 2025, la Jefa de Gobierno, Clara Brugada, entregó 196 nuevos departamentos ubicados en Calzada de La Virgen 2771, en la alcaldía Coyoacán. Estas unidades, con superficies de entre 60 y 65 metros cuadrados, están diseñadas para beneficiar a cerca de 1,000 personas, ofreciendo una solución concreta a familias de bajos ingresos.
Este esquema se financia mediante créditos sociales otorgados por INVI, cubriendo el costo total del inmueble y eliminando pagos adicionales por excedentes de construcción, lo que asegura accesibilidad y equidad.
El programa forma parte de una estrategia más amplia para combatir el rezago habitacional, que incluye otras modalidades como la rehabilitación de inmuebles, autoconstrucción y adquisición de vivienda usada, siempre con un enfoque en la accesibilidad y el derecho a la vivienda digna.
Según informes oficiales, el gobierno se comprometió a realizar 100,000 acciones de vivienda entre 2019 y 2024, promoviendo un desarrollo incluyente y sustentable.
Renta fija y opción a compra
La modalidad "Arrendamiento con Opción a Compra" es central en Vivienda Digna. Los beneficiarios pagan una renta mensual de 2,000 pesos, la cual permanece fija durante 20 años, ofreciendo estabilidad financiera a largo plazo. Al finalizar este periodo, tienen la oportunidad de convertirse en propietarios del inmueble, utilizando los pagos de renta como parte del anticipo para la compra. Este modelo, financiado mediante créditos sociales sin intereses, elimina la necesidad de aportaciones adicionales, haciendo que la vivienda sea más accesible para quienes no pueden acceder a créditos hipotecarios tradicionales.
Además, el programa incluye otras opciones como "Mejoramiento de Vivienda", destinada a quienes ya tienen terreno o inmueble y necesitan ampliación o rehabilitación, reforzando el compromiso de INVI con la sostenibilidad y la justicia social en el acceso a la vivienda.
Requisitos para aplicar: un proceso incluyente
Para ser elegible, los interesados deben cumplir con los siguientes requisitos, detallados en la tabla a continuación:
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1 |
Ser residente de CDMX según legislación civil |
Para solicitantes originales, probar 3 años de arraigo. |
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2 |
Ser persona física mayor de 18 años |
Si tiene más de 64 años, se requiere un codeudor. |
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3 |
No ser propietario de otra vivienda en CDMX |
Verificar con certificado de no propiedad. |
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4 |
Ingresos individuales hasta 5 VSMD o familiares hasta 8 VSMD |
VSMD es el salario mínimo diario, ajustado según ingresos. |
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5 |
Pasar estudio socioeconómico |
Realizado por INVI o tercera parte calificada, determina elegibilidad. |
Además, se requiere una serie de documentos, incluyendo acta de nacimiento, certificado de matrimonio (si aplica), identificación oficial, comprobante de ingresos (talones de pago o declaración jurada para no asalariados), certificado de no propiedad, comprobante de domicilio reciente, CURP, y, en caso de discapacidad, certificado médico de instituciones públicas. Para casos específicos, como asignación de espacios de estacionamiento, se necesita un acta de asamblea firmada por todos los beneficiarios.
Proceso de solicitud
El proceso de solicitud requiere acudir personalmente a las oficinas de INVI, ubicadas en Calle Canela 660, primer piso, Colonia Granjas México, alcaldía Iztacalco, CP 08400, de lunes a viernes de 9:30 a 13:30 horas. Es obligatorio agendar una cita previa a través del portal oficial https://citas.cdmx.gob.mx/, utilizando la Llave CDMX.
Alternativamente, un representante puede presentar los documentos con poder notarial, y el estudio socioeconómico puede realizarse por proxy con el mismo requisito.
Existen esquemas especiales, como créditos automáticos para ocupantes de terrenos expropiados o representantes de organizaciones, y se prioriza a grupos vulnerables como padres solteros, jefas de familia, adultos mayores, indígenas, personas con discapacidad y residentes en zonas de alto riesgo.
Las ayudas de beneficio social cubren posibles brechas de pago o apoyo de renta durante la construcción para familias en riesgo.
Gentrificación y protestas
La vivienda en CDMX es un tema candente, con recientes protestas en el Parque México, el 4 de julio de 2025, donde vecinos y colectivos exigieron vivienda digna y un alto al desplazamiento causado por la gentrificación.
Manifestantes denunciaron el encarecimiento de la vivienda y el impacto en comunidades tradicionales, pidiendo controles de renta y respeto a los derechos de los residentes.
La Jefa de Gobierno, Clara Brugada, ha reafirmado su compromiso de frenar este fenómeno mediante vivienda pública asequible, destacando entregas recientes como 82 hogares nuevos en Gustavo A. Madero, beneficiando a más de 330 personas.
Sin embargo, la efectividad del programa a largo plazo sigue en debate, dado el historial de urbanización desordenada y los intereses de empresas inmobiliarias, que han priorizado ganancias sobre la equidad.
Informes gubernamentales señalan que, entre 2019 y 2024, se atendieron 11,100 viviendas unifamiliares damnificadas por el sismo de 2017, con 8,024 rehabilitadas o reconstruidas, y se avanza en 4,893 departamentos adicionales, pero el desafío persiste.
Un paso hacia la equidad habitacional
El programa Vivienda Digna representa un esfuerzo significativo para garantizar el acceso a vivienda asequible en CDMX, especialmente para sectores vulnerables. Con rentas de 2,000 pesos mensuales y la posibilidad de propiedad, ofrece una oportunidad real para familias que enfrentan barreras económicas. Sin embargo, su impacto dependerá de la capacidad de abordar los desafíos estructurales de gentrificación y urbanización, mientras la sociedad sigue demandando soluciones justas y sostenibles.
Para más información, consulta el sitio oficial de INVI: https://www.invi.cdmx.gob.mx/programas/programa/pvc.