Cuernavaca.- El fantasma de la incertidumbre legal acecha el patrimonio de miles de hogares. La falta de escrituras y documentos oficiales que avalen la propiedad legítima de un inmueble se mantiene como uno de los dolores de cabeza más graves para las familias en Morelos.
Esta grave problemática no solo pone en riesgo la estabilidad del hogar, sino que desata feroces pleitos familiares por herencias y bloquea el acceso a créditos bancarios.
Para frenar este rezago, las autoridades estatales activaron el Programa Permanente de Escrituración Social y Regularización Territorial, una estrategia que pretende rescatar la certeza jurídica de los ciudadanos.
Miles de casas en el limbo legal
Armando Hernández del Fabro, director jurídico de la Secretaría de Gobierno, confirmó la creación de un consejo especial para agilizar estos trámites y tumbar los altos costos que impiden a la gente regularizarse.
De acuerdo con los últimos diagnósticos del INEGI, en Morelos existen más de 34 mil 600 viviendas atrapadas en el rezago habitacional y la ilegalidad administrativa.
El talón de Aquiles se concentra en la propiedad privada, la cual abarca 24 mil de estos casos, mientras que el resto de los predios se disputan en terrenos ejidales o comunales.
Muchos de los actuales posesionarios compraron sus terrenos hace décadas mediante contratos de palabra o papeles privados, pero jamás pudieron costear el pago de un notario.
Descuentos directos al bolsillo
La ventana de oportunidad económica ya comenzó. Desde el 22 de abril y hasta el próximo 31 de julio, se mantendrán vigentes los subsidios fiscales ante el Instituto de Servicios Registrales y Catastrales.
Los beneficios aplican para contratos de compraventa, cancelaciones de hipotecas, juicios pendientes, certificados de libertad de gravamen y la expedición de testimonios notariales.
El tabulador de apoyos se divide según el valor catastral del inmueble. Las casas con un valor de hasta 1.5 millones de pesos obtendrán un subsidio total del 100 por ciento.
Para los inmuebles que alcancen los dos millones de pesos, el descuento será del 90 por ciento, mientras que las propiedades de 2.5 millones recibirán un 80 por ciento de apoyo.
El plan para ahorrar hasta 90 por ciento
El beneficio disminuye gradualmente: 70 por ciento para casas de tres millones; 60 por ciento para las de 3.5 millones, y un 50 por ciento fijo para los inmuebles de alta plusvalía.
El costo real de una escrituración suele ser impagable para las familias promedio, ya que incluye honorarios del notario, impuestos municipales, derechos de inscripción y gestorías.
Con esta alianza entre el Gobierno estatal, los ayuntamientos y los notarios públicos, los ciudadanos experimentarán un ahorro neto de entre el 80 y el 90 por ciento del costo total.
Hasta el momento, la dependencia estatal ya brindó mil 107 asesorías directas y mantiene casi 500 expedientes en la última fase de integración para recibir sus documentos.
Sedes y requisitos para el trámite
La estrategia ya suma fuerzas con los alcaldes de Cuernavaca, Cuautla, Xochitepec, Emiliano Zapata y Puente de Ixtla para reducir los impuestos locales al mínimo.
Los interesados en salvar su patrimonio deben acudir pronto a las oficinas centrales ubicadas en la calle Gutenberg número 4, en pleno Centro de Cuernavaca.
El horario de atención ciudadana es de lunes a viernes, de 8:00 a 15:00 horas, donde un equipo de abogados ofrece asesoría jurídica completamente gratuita.
También se encuentra habilitada la plataforma digital oficial citas.morelos.gob.mx para apartar un turno virtual y evitar las largas filas bajo el sol.