La falta de creación de un registro que contenga información inmobiliaria confiable es uno de los grandes rezagos del Estado mexicano. Esto representa un peligro para grandes inversionistas.
Esta incertidumbre en los negocios inmobiliarios baja la calificación que tiene el país a nivel internacional.
Así el informe Doing Business, del Banco Mundial coloca en el lugar 103, de 190, a nuestro país en materia de registro de propiedad, al exponer la enorme cantidad de trámites complejos y duplicados que se tienen que realizar antes de concretar una transacción en el sector inmobiliario.
La desfavorable calificación presentada en dicho informe, contrasta con el contexto en que viven otros países de la región, que en este rubro disfrutan de una situación muchos más favorable que la nacional.
Por ejemplo, Perú (35), Colombia (54), Chile (56) y Costa Rica (58) son los países latinoamericanos mejor rankeados, y que se vuelven más atractivos para capitales interesados en el Real Estate.
Con el fin de atacar estos obstáculos, el Gobierno Federal lanzó en 2007 el Programa de Modernización de los Registros Públicos de la Propiedad, el cual busca crear instituciones eficientes, que brinden certeza a la población, al tiempo que aumentan las transacciones relacionadas con los bienes raíces.
Es importante recalcar que los beneficios de un sistema integral que contenga información fiable sobre las propiedades inmobiliarias, no solo resulta favorecedor para el ciudadano común, sino que mejora la economía del país, al brindar certezas a inversionistas.
Con una inversión de $2,233,000 en poco más de una década, el Programa de Modernización ha alcanzado un 65.29% de actualización de los registros del país. A través de su historia este plan de actualización ha iniciado 138 proyectos de mejora en toda la República. Asimismo, la labor ya presenta resultados como:
- 27 las entidades que cuentan la Ley de Firma Electrónica Avanzada.
- 23 estados llevaron a cabo actualización de su cartografía.
- 7 los Registros Públicos de Propiedad que tienen un acervo 100% digital.
Sin embargo, estos avances no se distribuyen de forma homogénea por las 32 entidades federativas, y así como encontramos estados con progresos mayores al 70%, también existen casos de marcado rezago donde los trabajos se encuentra estancados por debajo del 40%.
Estados con los registros más actualizados
Estos son los estados donde mayor avance de modernización se presentó hasta el 2018.
Baja California
Es la entidad que más avances presenta con miras a contar con un sistema de registro de primer mundo. Del 2007 a la fecha, en Baja California se realizaron 6 proyectos de modernización, lo que representa un progreso del 91.95%.
En este estado puedes encontrar precios promedio de $3,498,918 por una casa en venta o $20,328 por rentarla. Para departamentos los precios oscilan en $4,040,268, precio venta, y $22,666 precio renta.
Querétaro
A la par del crecimiento de su industria inmobiliaria, el estado de Querétaro ha trabajado para garantizar registros claros a sus habitantes. Con un 88.59% de progreso, y 7 proyectos de modernización, esta entidad es la segunda que más ha avanzado en este tema.
Para adquirir una de las casas en venta en Querétaro considera precios medios de $3,270,011, o bien $2,961,811, para departamentos en venta. A su vez las rentas se tasan en $16,526 y $15,947, para casas y departamentos respectivamente.
Estado de México
La entidad mexiquense lleva hasta el 2018 un progreso del 84.86%. Con un total de 7 proyectos de modernización creados, el estado más poblado del país es el tercer lugar en actualización de registros propietarios.
La venta de casas en este estado coloca costos medios de $4,531,388, mientras que para departamentos en venta la cifra asciende a $5,785,100. Para casas y departamentos en renta en Estado de México, el precio a pagar es de $21,248 y de $21,312, respectivamente.
Colima
El estado al occidente del país lleva en más de 10 años 6 proyectos de modernización en sus registros de propiedades. Esta labor representa un avance del 84.83%, el cuarto más alto de todo el país.
Llévate una de las casas en venta en Colima por $1,882,574, o réntala por $9,009. Para vivir en un departamento el costo de venta es de $3,356,801, mientras que el de renta se coloca en $7,776.
Con un avance del 83.37% en la modernización registral, el estado de Morelos está cerca de terminar con las irregularidades ocasionadas por la falta de documentos fiables. A la fecha en este estado se han hecho 7 proyectos de mejora.
Hacerse de una casa en Morelos tiene un costo promedio de $3,507,862, y de $13,583 por rentarla. Al mismo tiempo los departamentos en venta en Morelos se valúan en $1,702,919, y las rentas se cotizan en $9,331.
Datos
En el siguiente cuadro se presentan los avances por entidad en materia de modernización registral, así como la cantidad de proyectos realizados desde el inicio del Programa de Modernización de los Registros de la Propiedad hasta el 2018.
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*El Registro Público de Chiapas no incorporó su información
