Ciudad de México.- En su conferencia matutina de este lunes, la presidenta Claudia Sheinbaum Pardo anunció modificaciones significativas en los requisitos para obtener un crédito hipotecario a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), con el objetivo de hacer más accesible la adquisición de una casa para quienes perciben entre uno y dos salarios mínimos. Estos cambios forman parte del programa Vivienda para el Bienestar, que busca construir 1.8 millones de hogares dignos durante el sexenio, con una meta de 395 mil unidades sólo para 2025.
De acuerdo con Octavio Romero Oropeza, director general del Infonavit, la presidenta Sheinbaum solicitó simplificar el modelo de otorgamiento de créditos para priorizar a los sectores más vulnerables. "La meta sexenal se distingue por hogares dignos de 60 metros cuadrados, con un costo aproximado de 600 mil pesos, ubicados cerca de los centros de trabajo de los beneficiarios", enfatizó Sheinbaum durante la mañanera.
Comparativa: Lo que se necesitaba antes y cómo queda ahora
Antes de estos ajustes, el proceso para acceder a un crédito Infonavit era más restrictivo, especialmente para trabajadores de bajos ingresos. El modelo anterior, vigente hasta la fecha, requería una acumulación mínima de 1,080 puntos, basados en factores como edad, salario, cotizaciones continuas y ahorro en la subcuenta de vivienda. Además, se exigían hasta 10 requisitos documentales, incluyendo historial crediticio impecable, y cualquier incumplimiento por parte de la empresa empleadora (como retrasos en aportaciones) podía penalizar directamente al trabajador, reduciendo el monto del crédito o incluso negándolo. Un mal buró de crédito también impactaba negativamente en la cantidad financiada.
Con los cambios anunciados, el umbral de puntos se reduce drásticamente a solo 100 para derechohabientes que ganen entre uno y dos salarios mínimos (aproximadamente 7,467 a 14,934 pesos mensuales, considerando el salario mínimo de 2025). Los requisitos documentales se simplifican a cinco básicos: identificación oficial, acta de nacimiento, CURP, RFC y comprobante de domicilio. Además, se elimina la penalización por mal historial en buró de crédito en cuanto al monto del préstamo, y los incumplimientos empresariales ya no afectarán al trabajador. Para quienes no cotizan al Infonavit (como independientes o informales), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) intervendrá directamente en la construcción y asignación de unidades.
| Aspecto | Antes (modelo anterior) | Después (nuevo modelo 2025) |
|---|---|---|
| Puntos requeridos | 1,080 puntos mínimos | 100 puntos (para ingresos de 1-2 SM) |
| Requisitos documentales | Hasta 10 (incluyendo historial crediticio detallado) | 5 básicos (ID, acta, CURP, RFC, domicilio) |
| Impacto de buró de crédito | Mal historial reduce monto del crédito | No afecta el monto del financiamiento |
| Incumplimientos empresariales | Afectan directamente al trabajador | No penalizan al derechohabiente |
| Acceso para no cotizantes | Limitado o inexistente | Intervención de Conavi para independientes |
Estos ajustes se enmarcan en la reforma a la Ley del Infonavit promulgada en febrero de 2025, que permitió al instituto no solo financiar, sino también construir y arrendar viviendas sociales, con énfasis en la transparencia y erradicación de corrupción. Hasta ahora, más de 1.5 millones de personas se han beneficiado con condonaciones y reducciones en mensualidades de créditos existentes.
El registro para estos créditos se abrirá una vez confirmados los predios y avances en obras, priorizando a jefas de familia, madres solteras, adultos mayores y personas con discapacidad. Expertos en vivienda celebran la medida como un avance hacia la inclusión, aunque advierten la necesidad de vigilar su implementación para evitar especulación inmobiliaria.
La presidenta Sheinbaum reiteró que el programa respeta la propiedad privada y se enfoca en viviendas accesibles y de calidad, ajustando costos según ingresos. "Es un derecho constitucional que estamos haciendo realidad", concluyó.